Lysow & Partner AG strukturiert komplexe Immobilienfinanzierungen und führt in- und ausländische Käufer und Verkäufer im Off-Market diskret zusammen — ausschliesslich in der Schweiz. Unabhängig und mit höchster Erfolgsquote. Lysow & Partner AG structures complex real estate financings and discreetly connects domestic and international buyers and sellers off-market — exclusively in Switzerland. Independent and with the highest success rate.
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Kontaktadresse
Lysow & Partner AG
Webereistrasse 66
8134 Adliswil, Schweiz
E-Mail: info@lysow-partner.ch
Telefon: +41 44 500 77 23
Vertretungsberechtigte Person
Ueli Bucher
Allgemeine Hinweise
Die folgenden Hinweise geben einen einfachen Überblick darüber, was mit Ihren personenbezogenen Daten passiert, wenn Sie diese Website besuchen. Personenbezogene Daten sind alle Daten, mit denen Sie persönlich identifiziert werden können. Ausführliche Informationen zum Thema Datenschutz entnehmen Sie unserer unter diesem Text aufgeführten Datenschutzerklärung.
Datenerfassung auf dieser Website
Die Datenverarbeitung auf dieser Website erfolgt durch den Websitebetreiber. Dessen Kontaktdaten können Sie dem Abschnitt „Hinweis zur Verantwortlichen Stelle" in dieser Datenschutzerklärung entnehmen.
Ihre Daten werden zum einen dadurch erhoben, dass Sie uns diese mitteilen (z.B. Kontaktformular). Andere Daten werden automatisch oder nach Ihrer Einwilligung beim Besuch der Website durch unsere IT-Systeme erfasst (z.B. Internetbrowser, Betriebssystem oder Uhrzeit des Seitenaufrufs).
Wofür nutzen wir Ihre Daten?
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Welche Rechte haben Sie bezüglich Ihrer Daten?
Sie haben jederzeit das Recht, unentgeltlich Auskunft über Herkunft, Empfänger und Zweck Ihrer gespeicherten personenbezogenen Daten zu erhalten. Sie haben außerdem ein Recht, die Berichtigung oder Löschung dieser Daten zu verlangen. Wenn Sie eine Einwilligung zur Datenverarbeitung erteilt haben, können Sie diese Einwilligung jederzeit für die Zukunft widerrufen. Außerdem haben Sie das Recht, unter bestimmten Umständen die Einschränkung der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zu verlangen. Des Weiteren steht Ihnen ein Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde zu.
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Datenschutz
Die Betreiber dieser Seiten nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst. Wir behandeln Ihre personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend den gesetzlichen Datenschutzvorschriften sowie dieser Datenschutzerklärung. Wir weisen darauf hin, dass die Datenübertragung im Internet Sicherheitslücken aufweisen kann. Ein lückenloser Schutz der Daten vor dem Zugriff durch Dritte ist nicht möglich.
Hinweis zur verantwortlichen Stelle
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Soweit innerhalb dieser Datenschutzerklärung keine speziellere Speicherdauer genannt wurde, verbleiben Ihre personenbezogenen Daten bei uns, bis der Zweck für die Datenverarbeitung entfällt. Wenn Sie ein berechtigtes Löschersuchen geltend machen oder eine Einwilligung zur Datenverarbeitung widerrufen, werden Ihre Daten gelöscht, sofern wir keine anderen rechtlich zulässigen Gründe für die Speicherung haben (z.B. steuer- oder handelsrechtliche Aufbewahrungsfristen).
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Sofern Sie in die Datenverarbeitung eingewilligt haben, verarbeiten wir Ihre personenbezogenen Daten auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO. Sind Ihre Daten zur Vertragserfüllung oder zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen erforderlich, verarbeiten wir Ihre Daten auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO. Zur Erfüllung einer rechtlichen Verpflichtung erfolgt die Verarbeitung auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. c DSGVO. Die Datenverarbeitung kann ferner auf Grundlage unseres berechtigten Interesses nach Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO erfolgen.
Empfänger von personenbezogenen Daten
Wir geben personenbezogene Daten nur dann an externe Stellen weiter, wenn dies im Rahmen einer Vertragserfüllung erforderlich ist, wenn wir gesetzlich hierzu verpflichtet sind, wenn wir ein berechtigtes Interesse nach Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO an der Weitergabe haben oder wenn eine sonstige Rechtsgrundlage die Datenweitergabe erlaubt.
Widerruf Ihrer Einwilligung zur Datenverarbeitung
Viele Datenverarbeitungsvorgänge sind nur mit Ihrer ausdrücklichen Einwilligung möglich. Sie können eine bereits erteilte Einwilligung jederzeit widerrufen. Die Rechtmäßigkeit der bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt vom Widerruf unberührt.
Widerspruchsrecht gegen die Datenerhebung (Art. 21 DSGVO)
WENN DIE DATENVERARBEITUNG AUF GRUNDLAGE VON ART. 6 ABS. 1 LIT. E ODER F DSGVO ERFOLGT, HABEN SIE JEDERZEIT DAS RECHT, AUS GRÜNDEN, DIE SICH AUS IHRER BESONDEREN SITUATION ERGEBEN, GEGEN DIE VERARBEITUNG IHRER PERSONENBEZOGENEN DATEN WIDERSPRUCH EINZULEGEN; DIES GILT AUCH FÜR EIN AUF DIESE BESTIMMUNGEN GESTÜTZTES PROFILING. WENN SIE WIDERSPRUCH EINLEGEN, WERDEN WIR IHRE BETROFFENEN PERSONENBEZOGENEN DATEN NICHT MEHR VERARBEITEN, ES SEI DENN, WIR KÖNNEN ZWINGENDE SCHUTZWÜRDIGE GRÜNDE FÜR DIE VERARBEITUNG NACHWEISEN, DIE IHRE INTERESSEN, RECHTE UND FREIHEITEN ÜBERWIEGEN ODER DIE VERARBEITUNG DIENT DER GELTENDMACHUNG, AUSÜBUNG ODER VERTEIDIGUNG VON RECHTSANSPRÜCHEN.
Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde
Im Falle von Verstößen gegen die DSGVO steht den Betroffenen ein Beschwerderecht bei einer Aufsichtsbehörde, insbesondere in dem Mitgliedstaat ihres gewöhnlichen Aufenthalts, ihres Arbeitsplatzes oder des Orts des mutmaßlichen Verstoßes zu. Das Beschwerderecht besteht unbeschadet anderweitiger verwaltungsrechtlicher oder gerichtlicher Rechtsbehelfe.
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Möglichkeiten zur Deaktivierung
Sie können die Speicherung der Cookies durch eine entsprechende Einstellung Ihrer Browser-Software verhindern. Sie können die Erfassung durch Google Analytics außerdem verhindern, indem Sie das unter dem folgenden Link verfügbare Browser-Plugin herunterladen und installieren: tools.google.com/dlpage/gaoptout.
8. Google Datenschutzbestimmungen
Die allgemeine Datenschutzerklärung von Google finden Sie unter policies.google.com/privacy. Google hat sich dem EU-US Data Privacy Framework unterworfen, um einen angemessenen Datenschutz zu gewährleisten.
Allgemeine Geschäftsbedingungen der Lysow & Partner AG, Zürich
Diese AGB regeln das Verhältnis zwischen Lysow & Partner AG, Zürich, und dem Nutzer der Dienstleistungen (nachfolgend „Kunde").
1.1 Anwendung und Auftragsbeginn
Diese AGB gelten für sämtliche Vertragsverhältnisse, unabhängig davon, ob der Auftrag online, schriftlich, per E-Mail oder mündlich erfolgt. Der Vertrag kommt mit der Buchung einer Dienstleistung durch den Kunden zustande.
1.2 Nutzung
Die Dienstleistungen von Lysow & Partner dürfen ausschliesslich für geschäftliche Zwecke verwendet werden. Der Kunde verpflichtet sich, seine Tätigkeit gesetzeskonform auszuüben.
1.3 Verhältnis und Offenlegung
Der Kunde darf gegenüber Dritten nicht den Eindruck erwecken, im Namen oder Auftrag von Lysow & Partner zu handeln.
1.4 Identitäts-/Bonitätsprüfung
Lysow & Partner kann vor oder während der Zusammenarbeit eine Identitäts- und Bonitätsprüfung durchführen.
1.5 Auftragsablehnung
Lysow & Partner behält sich das Recht vor, Aufträge ohne Angabe von Gründen abzulehnen.
1.6 Kommunikation
Die Kommunikation erfolgt primär elektronisch (z.B. per E-Mail). Der Kunde akzeptiert diese Form der Kommunikation.
2.1 Ordentliche Kündigung
Die ordentliche Kündigungsfrist beträgt 3 Monate auf Jahresende. Sie ist per Einschreiben einzureichen.
2.2 Ausserordentliche Kündigung
Lysow & Partner kann bei wichtigen Gründen fristlos kündigen, z.B. bei Zahlungsverzug trotz Mahnung, missbräuchlicher Nutzung oder Insolvenzeröffnung über den Kunden.
3.1 Umfang und Verfügbarkeit
Der Umfang ergibt sich aus dem bei Vertragsabschluss gewählten Tarif. Ausfälle aufgrund Wartung, technischer Störungen oder höherer Gewalt sind möglich.
3.2 Informationshaftung
Lysow & Partner haftet nicht für unvollständige oder fehlerhafte Weitergabe von Informationen, die auf Missverständnissen oder fehlerhaften Angaben beruhen.
3.3 Vertraulichkeit
Kundendaten werden vertraulich behandelt, es sei denn, eine gerichtliche Anordnung verpflichtet zur Herausgabe.
4.1 Aktualität der Angaben
Der Kunde ist verpflichtet, Änderungen seiner Kontaktdaten unverzüglich mitzuteilen.
4.2 Nachrichtenempfang
Der Kunde hat sicherzustellen, dass Mitteilungen empfangen und abgerufen werden können.
Der Mandant, ein Schweizer Staatsbürger mit langjährigem Wohnsitz in Buenos Aires, beabsichtigte den Erwerb einer Liegenschaft in der Region Zürich/Zug. Sämtliche kontaktierten Retailbanken lehnten die Finanzierung aufgrund des Auslandswohnsitzes ab. Lysow & Partner AG identifizierte zwei spezialisierte Privatbanken, die über Erfahrung mit Non-Resident-Finanzierungen verfügen, und strukturierte eine massgeschneiderte Hypothekarlösung in CHF mit flexiblen Amortisationsbedingungen. Der Abschluss erfolgte innerhalb von acht Wochen.The client, a Swiss citizen with long-term residence in Buenos Aires, intended to acquire a property in the Zurich/Zug region. All contacted retail banks declined financing due to the overseas residency. Lysow & Partner AG identified two specialised private banks experienced in non-resident financing and structured a bespoke CHF mortgage solution with flexible amortisation terms. Closing was achieved within eight weeks.
Ein institutioneller Investor suchte ein vollvermietetes Bürogebäude ausserhalb der Zentren mit stabiler Ertragslage. Lysow & Partner AG identifizierte über ihr Netzwerk ein nicht öffentlich inseriertes Objekt in Aarau mit einem Ankermieter seit über 12 Jahren. Die gesamte Transaktion — vom ersten Kontakt über die Due Diligence bis zum Grundbucheintrag — wurde vollständig begleitet. Kein öffentliches Inserat, keine Bieterkonkurrenz.An institutional investor sought a fully let office building outside major centres with stable income. Lysow & Partner AG identified via its network a non-publicly listed property in Aarau with an anchor tenant of over 12 years. The entire transaction — from first contact through due diligence to land registry — was managed in full. No public listing, no competitive bidding.
Die Langzeitfinanzierung für ein Wohnbauprojekt konnte zeitlich nicht wie geplant abgeschlossen werden — der Baustart war jedoch terminiert und vertraglich bindend. Lysow & Partner AG arrangierte innert 12 Arbeitstagen eine vollständig strukturierte Bridge-Facility in CHF, die den Baustart ermöglichte und nahtlos in die Langfristfinanzierung überging.The long-term financing for a residential development could not close on schedule — yet the construction start was fixed and contractually binding. Lysow & Partner AG arranged a fully structured CHF bridge facility within 12 working days, enabling construction to commence and transitioning seamlessly into the long-term facility.
Die Eigenkapitalquote des Mandanten reichte für die Seniorfinanzierung eines Gewerbeentwicklungsprojekts in Luzern nicht aus. Lysow & Partner AG strukturierte eine Mezzanine-Tranche in CHF, die die bestehende Eigenkapitallücke schloss und damit die Realisierung des Gesamtprojekts ermöglichte. Die Konditionen wurden mit dem Mezzanine-Geber individuell verhandelt.The client's equity ratio was insufficient for senior financing of a commercial development project in Lucerne. Lysow & Partner AG structured a CHF mezzanine tranche that closed the existing equity gap, enabling the full project to proceed. Terms were individually negotiated with the mezzanine provider.
Die bestehende Finanzierung eines Geschäftshauses in Winterthur lief aus. Die Hausbank offerierte ungünstige Konditionen ohne Verhandlungsbereitschaft. Lysow & Partner AG führte einen strukturierten Bankenwettbewerb mit vier Instituten durch und erzielte eine Zinsersparnis von 45 Basispunkten gegenüber dem ursprünglichen Angebot. Zusätzlich wurden flexiblere Amortisationsbedingungen verhandelt.The existing financing of a commercial building in Winterthur was expiring. The house bank offered unfavourable terms with no willingness to negotiate. Lysow & Partner AG conducted a structured bank competition across four institutions and achieved a 45 basis point interest saving versus the original offer. Additionally, more flexible amortisation terms were negotiated.
Für einen Neubauprojekt im Kanton Aargau mit gemischter Wohn- und Gewerbenutzung war eine komplexe Finanzierungsstruktur erforderlich. Lysow & Partner AG koordinierte eine zweistufige Lösung: eine Baukreditlinie für die Realisierungsphase und eine anschliessende Langfristfinanzierung. Senior- und Mezzanine-Tranche wurden über zwei Kreditgeber strukturiert, um eine Gesamtbelehnung von 72% zu ermöglichen.A new build project in the Canton of Aargau with mixed residential and commercial use required a complex financing structure. Lysow & Partner AG coordinated a two-stage solution: a construction credit line for the development phase and a subsequent long-term facility. Senior and mezzanine tranches were structured across two lenders to achieve an overall LTV of 72%.
Ein privater Investor mit Fokus auf renditestarke Wohnimmobilien suchte ein Portfolio in der Deutschschweiz. Lysow & Partner AG identifizierte über ihr Netzwerk ein nicht inseriertes Mehrfamilienhaus-Portfolio mit 34 Wohneinheiten in den Kantonen Zürich und St. Gallen. Die Objekte wiesen eine stabile Vermietungsquote von über 97% auf. Der gesamte Erwerbsprozess — von der Identifikation über die Bewertung bis zum notariellen Abschluss — wurde vollständig begleitet.A private investor focused on high-yield residential real estate sought a portfolio in German-speaking Switzerland. Lysow & Partner AG identified via its network a non-listed multi-family portfolio of 34 residential units across the Cantons of Zurich and St. Gallen. The properties showed a stable occupancy rate of over 97%. The entire acquisition — from identification through valuation to notarial closing — was managed in full.
Ein EU-Staatsbürger mit Wohnsitz im Ausland beabsichtigte den Erwerb einer Renditeliegenschaft in der Romandie. Die Transaktion erforderte eine detaillierte Prüfung der Lex Koller-Anforderungen sowie die Identifikation einer finanzierungsbereiten Bank für Non-Resident-Investoren. Lysow & Partner AG klärte die regulatorischen Voraussetzungen, begleitete den Bewilligungsprozess und vermittelte die passende Finanzierung über eine Genfer Privatbank mit einer Belehnung von 65%.An EU citizen resident abroad intended to acquire an investment property in Romandy. The transaction required detailed review of Lex Koller requirements and identification of a bank willing to finance non-resident investors. Lysow & Partner AG clarified regulatory prerequisites, managed the approval process and arranged financing through a Geneva-based private bank at a 65% loan-to-value ratio.
